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PIN de acesso

Protege contra quem abrir este arquivo sem querer entrar nos seus dados — não é criptografia forte (fica só neste navegador, comparado por hash). Para proteção de verdade num arquivo que sai da máquina, use o Backup Cifrado.

Sincronizar entre aparelhos

Leva os dados deste aparelho para o servidor próprio configurado abaixo (ou traz de lá) — mesmo formato do Backup/Restaurar, só que pela internet. Não é um merge: quem sincroniza por último manda. Se os dois aparelhos tiverem alterações não sincronizadas ao mesmo tempo, uma delas vai se perder — sincronize sempre que terminar de mexer em um aparelho antes de abrir o outro.

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Gestão Imobiliária
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Imóvel
Dados do Locador — para geração do contrato de locação
Inquilino
Preencher com IA a partir do contrato
Envie o PDF ou foto do contrato assinado — os campos abaixo são preenchidos automaticamente. Confira tudo antes de salvar.
Dados do Cônjuge
Dados da Empresa
Representante Legal
Vencimento no último dia do mês civil. O prazo até o dia útil informado é mera liberalidade — não altera a data de vencimento nem afasta os encargos moratórios, que fluem automaticamente desde o dia 1º do mês seguinte, independentemente de notificação.
Prazo do contrato encerrado sem saída registrada — pode ser renovado por prazo indeterminado (art. 46, §2º da Lei 8.245/91), com reajustes anuais contados a partir de hoje.
Gere o contrato de locação preenchido automaticamente com os dados do locador, locatário, imóvel e período.
Registre o estado do imóvel na entrada — por ambiente, com fotos e descrição — pronto para assinatura junto com o contrato.
Revistorie os mesmos ambientes na saída — o sistema compara com a vistoria de entrada e aponta as divergências.
Inquilino com saída registrada — calcule o proporcional do último mês, débitos (reparo, água, luz) e a devolução da caução.
Vistoria

Ambientes
Comparação — Vistoria de Entrada × Saída
Chave da API (Anthropic)

Necessária só para a leitura automática de contratos por IA — o restante do sistema continua funcionando 100% offline sem ela. Cada leitura tem um custo pequeno (poucos centavos), cobrado diretamente na sua conta da Anthropic. A chave fica salva só neste navegador (nunca sai do seu computador, exceto nas chamadas diretas à Anthropic).

Não tem uma chave? Crie em console.anthropic.com/settings/keys.
Lançamento de Pagamento
Informe o período OU o valor — o sistema calcula o outro automaticamente
Pagamento a menor detectado
Séries de taxa extra ativas para este imóvel — vincule ou crie nova:
Nova série de taxa extra:
Acréscimos — encargos adicionais
Isentado: baixa como resolvido sem contar o valor nos relatórios (ex: perda de inquilino anterior).
Parcelas de Pagamento
Nenhuma parcela registrada.
Clique ou arraste — múltiplos comprovantes
Imagem (JPG, PNG) ou PDF
Manutenção
IPTU

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Seguro do Imóvel
Clique ou arraste o arquivo da apólice
Agendamento de Visita

Visita

Retorno / Follow-up
Comunicado de Reajuste
Inquilino
—
Imóvel
—
Dias para o Reajuste
—

O documento será salvo em renovacao/ dentro da sua pasta de backup configurada.
Pasta de backup não configurada — o documento será baixado diretamente.
Comunicado emitido. Clique em Confirmar Reajuste para vincular o novo valor ao contrato — ele será aplicado automaticamente na data efetiva informada.
Backup Automático Desconectado

Atualizar Valor em Atraso
Imóvel / Inquilino
—
Vencimento (editável)
Atraso
—
Tolerância até / Situação
—
Pré-preenchido conforme a cláusula do contrato do inquilino, quando cadastrada — pode ser ajustado livremente aqui. Juros calculados sobre mês comercial de 30 dias. A correção monetária busca o acumulado do índice entre o vencimento e a data de referência.
Valor MultaR$ 0,00
Valor JurosR$ 0,00
Correção MonetáriaR$ 0,00
Valor AtualizadoR$ 0,00
Encerramento de Contrato
Inquilino / Imóvel
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Data de Saída
—
Caução
—
Proporcional do Último Mês
Mês comercial de 30 dias, mesma convenção do proporcional de entrada.
Aluguéis/Encargos em Atraso (puxados automaticamente do sistema)
Desmarque um item para excluí-lo do cálculo (ex: já tratado separadamente). Os valores já refletem multa/juros/correção aplicados via "Atualizar Valor em Atraso".
Outros Débitos (reparo, água, luz, outros)
Nenhum débito adicionado.
Multa por Rescisão Antecipada (art. 4º, Lei 8.245/91 — Cláusula 14.3)
Fórmula: aluguel vigente × (meses restantes ÷ meses totais) × % da multa — proporcional ao período remanescente do contrato, ajustável manualmente.
Contrato por prazo indeterminado ou saída após o término do prazo — sem multa por rescisão antecipada.
Proporcional do último mêsR$ 0,00
Aluguéis/encargos em atrasoR$ 0,00
Outros débitosR$ 0,00
Multa por rescisão antecipadaR$ 0,00
Total devido pelo inquilinoR$ 0,00
CauçãoR$ 0,00
Valor a devolver ao inquilinoR$ 0,00
Histórico de Alterações
Lançamentos Duplicados
Procura mais de um lançamento para o mesmo imóvel no mesmo mês. Só é oferecida remoção automática de registros vazios — sem valor pago, sem parcelas, sem comprovante, sem acréscimo e sem taxa extra. Qualquer registro com conteúdo fica para conferência manual.
Gerar Contrato de Locação
Locador
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Locatário
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Imóvel
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Período / Aluguel
—
Revise todas as cláusulas antes de assinar — o documento é gerado a partir do cadastro, mas o texto legal deve ser conferido caso a caso, especialmente garantias por Fiador/Seguro-Fiança (não automatizadas) e valores por extenso.
Documentos
Clique ou arraste para enviar
Nenhum arquivo selecionado

Comprovante de Pagamento
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Pagamento a menor detectado
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Parcelas de Pagamento

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GRO group — Gestão Imobiliária · Brasília/DF · 2025